Beate Karlsen og Håvard Hokholt, Lommedalen. Lavenergihus, JM Byggholt. (Bilde: Mona Strande)
OPPRØRT: - Byggholt dokumenterer jo selv at de ikke leverer et lavenergihus som fungerer når de anbefaler oss å montere et kjølesystem i huset, sier Håvard Hokholt, som sammen med Beate Karlsen trodde inneklima var det siste de skulle bekymre seg for i sitt nye lavenergihus. (Bilde: Mona Strande)

Trenger kjøleanlegg i lavenergihus

  • Bygg

Problemene med lavenergihuset til Beate Karlsen og Håvard Hokholt i Lommedalen vil ingen ende ta.

I over to og et halvt år har de kjempet mot leverandøren JM Byggholt for å få det de har betalt for: En lavenergibolig med et godt inneklima.

BAKGRUNN:

Uutholdelig varmt

Om sommeren er huset deres så varmt at de må reise bort for å få sove.

JM Byggholt har ifølge Hokholt i en rapport selv dokumentert at huset er så varmt som de påpeker, men fortsatt mener de at det ikke er noe galt med huset.

– Dette faller jo på sin egen urimelighet, sier Hokholt.

Les også: – Passivhus er teknologisk overmot

Selvmotsigelse

Om vinteren fungerer luftoppvarmingen som den skal, men varmtvannsberederen varmer aldri vannet mer enn til 55 grader, uansett årstid.

– Folkehelseinstituttet anbefaler at varmtvannet skal varmes til 70 grader for å forhindre legionellasmitte, men det greier ikke varmtvannsberederen vår, sier Hokholt.

Les også: Bekjemper legionella med oksidasjon

Oppfyller ikke forskrift

Ifølge JM Byggholt skal berederen en gang i uken varme opp vannet til 65 grader.

– Det er aldri blitt påvist så høye temperaturer i berederen.

JM Byggholt har utviklet et lavenergihus som både skal spare energi og sikre et godt inneklima.

– Det står også på deres egen hjemmeside at det skal være slik. Huset skal ha et godt inneklima, men det er alt for varmt i forhold til forskrift tek 07 om inneklima, sier Hokholt.

Norge: Europas strengeste energikrav

Les også: Det ble ingen passivhusstandard

Beate Karlsen og Håvard Hokholt, Lommedalen. Lavenergihus, JM Byggholt.
KONTROLLPANEL UTEN KONTROLL: Denne boksen skal registrere alle temperaturer til enhver tid, og data skal kunne hentes ut på en minnebrikke for analyse. Da familien Karlsen/Hokholt ville få sjekket sine data, fikk de høre at dataene var uleselige. FOTO: Mona Strande Mona Strande

Anbefaler kjølesystem

Han mottok rett før jul et brev fra JM Byggholts advokat som anbefaler montering av et kjølesystem for å få ned temperaturen om sommeren.

– Hvis vi skal montere aircondition i huset, vil strømkostnadene til kjøling spise opp besparelsen ved nedsatt strømforbruk om vinteren. Da går vinningen opp i spinningen, sier Hokholt.

Les også: Energivennlighet lønner seg

Ikke funksjonsavvik

I en rapport fra JM Byggholt fremkommer det at ventilasjonsanlegget varmer opp tilluften med fem til ni grader.

Det er ni grader når man bruker varmt vann og fem grader når ingen er hjemme.

– Det betyr at dersom det er 20 varmegrader ute om sommeren, vil det være 29 grader inne i huset, noe som selvsagt er altfor varmt, sier Hokholt.

Ifølge JM Byggholt er det ikke avdekket vesentlig funksjonsavvik på ventilasjonsaggregatet.

Les også: – Passivhus blir standardhus

Kommenterer ikke

– Hvis det stemmer, betyr det at Byggholt med vilje har installert et aggregat som varmer opp tilluften med fem til ni grader, og dette ønsker de ikke å kommentere, sier den fortvilte huseieren.

Familiens advokaten jobber videre med å forberede rettslige skritt mot JM Byggholt.

– De dokumenterer jo selv at de ikke leverer et lavenergihus som fungerer når de anbefaler oss å montere et kjølesystem i huset. Da må de også stå ansvarlig for å ha levert en vare som ikke svarer til deres beskrivelse om huset, sier Håvard Hokholt.

Håvard Hokholt, Lommedalen. Lavenergihus, JM Byggholt.
KUN VARME: Ventilasjonssystemet skal ta seg av all kjøling og oppvarming i lavenergihuset, men selv på sommerdager med +28 grader ute, varmer anlegget opp tilluften istedenfor å kjøle den ned. Byggholt mener det ikke er vesentlige feil på anlegget. FOTO: Mona Strande Mona Strande

– Ikke væransvarlig

Administrerende direktør Magnus Berg i JM Byggholt sier følgende til Teknisk Ukeblad når vi spør om det skal være nødvendig å montere et kjølesystem i lavenergihuset de har levert til Håvard Hokholt:

– Mener du at jeg skal svare muntlig på dette nå?

– Når det er 20 varmegrader ute, blir det ifølge Hokholt 29 varmegrader inne i huset. Er det et godt inneklima?

– Jeg kan ikke svare direkte på dette uten å gjøre tekniske analyser først. Hvordan været utvikler seg i verden kan ikke vi ta ansvar for, sier Berg.

– Flere temperaturpåvirkninger

– Så du mener at det er været sin skyld at huset ifølge Hokholt er for varmt om sommeren?

– Det er flere ting som kan påvirke innetemperaturen, for eksempel sollyset som treffer vinduene i huset, sier Berg.

– I en e-mail til Hokholt i juli i fjor skriver du at dere vil sørge for at han får et hus som er i tråd med kontrakten da han bestilte huset. Vil dere gjøre dette?

– Ja, det kommer vi til å gjøre, sier Magnus Berg.

Les også:

Passivhus med leire, halm og treskruer

– Passivhus får ikke fukt og sopp

Dissens om passivhus