Morrow-kjøper må sikre seg strøm og lokaler

Lyten er valgt som foretrukket kjøper av Morrow-virksomheten, men det amerikanske selskapet må først lande en rekke andre avtaler før intensjonsavtalen kan ende i et salg.

Det amerikanske batteriselskapet Lyten inngikk 21. august en intensjonsavtale med konkursboene etter Morrow Batteries asa, Morrow Technologies as og Morrow Industrialization Center as.

Avtalen gjelder et foreslått samlet salg av eiendelene med sikte på videre drift.

Bostyrer Christian Bohne har understreket at partene ikke er i mål ennå, selv om han er optimistisk. I forbindelse med offentliggjøringen av intensjonsavtalen viste han til at flere forhold utenfor konkursboenes kontroll må være oppfylt før transaksjonen lar seg gjennomføre.

Fabrikken følger ikke med

Et kjøp av eiendelene i konkursboene omfatter ikke selve batterifabrikken i Eyde energipark i Arendal.

Bygget eies av Siva Eyde Eiendom, mens den tinglyste leieavtalen står på det konkursrammede selskapet Morrow Industrialization Center as.

– Fabrikkbygget inngår ikke i konkursboet. Eventuell overdragelse av leierett og videre bruk av bygget vil måtte vurderes i henhold til leieavtalen og relevant regelverk, opplyser Sivas investeringsdirektør Steinar Jørstad til TU.

Morrow inngikk leieavtalen med Siva i 2022. Ifølge den tinglyste avtalen løper leieforholdet i 20 år, med en oppført årlig leie på 36 millioner kroner.

Fabrikkbygget var imidlertid under oppføring frem til 2024, og regnskapene til Siva Eyde Eiendom viser ingen leieinntekter i 2022 eller 2023. I 2024 bokførte selskapet 15,2 millioner kroner i leieinntekter, mens beløpet økte til 40,6 millioner kroner i 2025.

Leieavtalen fastslår også at lokalene ikke kan framleies uten samtykke fra utleieren.

Lyten må dermed få avklart om selskapet kan tre inn i den eksisterende avtalen, eller om det må forhandles fram andre vilkår.

– Dette vil være avhengig av flere ting. Ved en videreføring av virksomheten og kjøp av boet vil kjøper kunne tre inn i leiekontrakten på visse vilkår, sier Jørstad.

Sivas betydning for salgsprosessen framgår også av konkursinnberetningene. Selskapet ba om plass i kreditorutvalget fordi det som huseier vil være «en sentral aktør for en eventuell løsning».

Jørstad opplyser at Siva har dialog med bostyrer om forhold knyttet til eiendommen, mens selve konkursboene håndteres av bostyrer.

Bruken kan avgjøre

Hva Lyten faktisk vil bruke anlegget til, kan få betydning for hvilke avtaler og tillatelser selskapet trenger.

Morrow utviklet og produserte battericeller ved fabrikken som åpnet i august 2024. Lyten har lansert langt bredere planer for området.

Selskapet har opplyst at det vurderer å utvikle anlegget til et industrielt knutepunkt. Planene kan omfatte batteriproduksjon, virksomhet i verdikjeden for energilagring og aktiviteter knyttet til blant annet KI-datasentre, mobilitet og forsvar.

Det er foreløpig ikke kjent hvilke deler av dette Lyten faktisk vil realisere i Arendal.

– Endret bruk av bygget vil ikke automatisk være omfattet av eksisterende avtale og vil måtte avklares særskilt, sier Jørstad.

Dersom Lyten vil bruke hele eller deler av anlegget til andre formål enn dagens batteriproduksjon, kan det dermed bli nødvendig med både nye avtaler og offentlige avklaringer.

Må sikre krafttilgangen

Lyten må også sørge for at den planlagte virksomheten har tilstrekkelig nettkapasitet.

Siva bekrefter overfor TU at det er opp til en eventuell ny leietaker å sikre den nødvendige krafttilgangen.

Hvor mye kraft Lyten trenger, vil avhenge av hvilket industrikonsept selskapet velger. Batteriproduksjon, energilagring og KI-datasentre kan gi svært forskjellige effektbehov.

Området disponerer i dag 88 MW nettkapasitet. De opprinnelige planene for en fullskala Morrow-fabrikk var basert på et effektbehov på rundt 315 MW.

Arendal kommune har advart om at lang saksbehandling hos Statnett kan true videre industriutvikling i Eyde energipark. Statnett har varslet nye utredninger av kraftbehovet i området, med planlagt ferdigstillelse innen 31. mars 2027.

Delvis virksomhet

Etter at Morrow ble tatt under konkursbehandling 6. mai, har boene videreført en begrenset del av virksomheten for de tre selskapene.

Konkursinnberetningene viser at inntil 82 tidligere ansatte på et tidspunkt arbeidet midlertidig for boene. Hensikten har vært å bevare verdiene i produksjonsutstyret og legge til rette for et samlet salg.

Da intensjonsavtalen ble offentliggjort, opplyste bostyrer at prosessen på kort sikt skulle holde rundt 70 personer i arbeid fram til høsten. Målet på lengre sikt er å bygge opp igjen flere hundre arbeidsplasser.

Det er likevel ikke det samme som at arbeidsplassene er sikret permanent. Kjøpesummen og vilkårene i intensjonsavtalen er hemmelige, og det er ikke inngått noen endelig kjøpekontrakt.

Lyten har heller ikke besvart TUs spørsmål om finansieringen eller den konkrete framdriftsplanen.

Først når Lyten har gjennomført sine undersøkelser og fått avklart blant annet bruken av fabrikken, leieforholdet og krafttilgangen, kan intensjonsavtalen munne ut i et faktisk kjøp av Morrow-virksomheten.