Vil ha fortgang i boligbyggingen: – Opp til bransjen å få satt spaden i jorden

Kommunens boligtall for 2023 viser at Oslo bystyre har vedtatt reguleringsplaner for 1.964 boligenheter, som er 855 flere boligenheter enn året før.

– Da vi overtok i oktober, lå det flere reguleringsplaner for bolig nesten klare. Vi prioriterer å få disse sakene gjennom i bystyret, slik at tallet for regulerte boliger holdes oppe, sier byråd for byutvikling James Stove Lorentzen i en pressemelding.

Byrådet mener at fortgang i bygging av flere boliger er det viktigste tiltaket for å dempe prisveksten og for å sikre at flere kan eie egen bolig.

– Byrådets mål er at kommunen skal vedta 3.000 regulerte boligenheter pr år, slik legger vi til rette for en god boligforsyning, sier byråden.

Opp til bransjen

I 2023 godkjente Plan- og bygningsetaten rammetillatelser for 3.021 boliger, og 3.190 boliger ble tatt i bruk i året som gikk.

– Jeg er glad for at vi ser en viss aktivitet i markedet selv om det er vanskelige tider for mange. Det at så mange søkte om igangsettingstillatelse gir god grunn til optimisme, sier Stove Lorentzen.

Det ble gitt igangsettingstillatelser for 2.575 boliger, som er 689 flere boliger enn året før.

Etatsdirektør i Plan- og bygningsetaten, PBE, Siri Gauthun Kielland, uttaler at hun er fornøyd med at forbedringsarbeidet Plan- og bygningsetaten gjennomfører bidrar til økt boligbygging i Oslo.

– Nå blir det opp til bransjen å få satt spaden i jorden, slik at Oslo får bygget alle boligene som det er gitt tillatelse til, sier Kielland.

Forutsigbar saksbehandling

– Det er bra at det nye Byrådet har fokus på å få opp tempoet og få regulert flere boliger enn vi har sett de siste årene.

Det sier administrerende direktør i Stor-Oslo Eiendom, Mathis Grimstad.

– Skal vi få opp tempoet må politikerne involvere seg tidlig i prosessen, og legge føringer for den videre saksbehandlingen med en forutsigbar tidslinje.

Eiendomsutvikleren som bygger boliger, kontor og næringsbygg i Oslo-regionen, har satt helt stopp for nye prosjekter i år, på grunn av økte byggekostnader og stigende finanskostnader – de to driverne som nå fører til færre igangsettelser og salg av nye boliger.

Grimstad påpeker at når det gjelder igangsetting av nye prosjekter så er det markedet som styrer dette:

– Dessverre er det slik at de fleste prosjekter ikke er mulig å starte opp grunnet for høye byggekostnader og lavere kjøpekraft fra boligkjøperne grunnet høyere finanskostnader, sier Grimstad og fortsetter:

– I Oslo er dette forsterket på grunn av en rekke kostnader knyttet til utbyggingsavtaler og kommunale krav som gjør det svært vanskelig å regne hjem prosjektene.

Grimstad sier at for å få opp tempoet på byggingen må utfordringene løses i en felles dugnad.

– Politikerne må også her gjøre endringer og bidra til at vi klarer å få igangsatt bygging av flere boliger i byen vår.

En vedvarende boligkrise

Boliginvesteringene falt ifølge SSB rundt 16 prosent i fjor, og det er ventet tilsvarende nedgang i 2024.

– Vi står ovenfor et skikkelig boligproblem som kan bli vedvarende til 2030, før det vil komme et nødvendig volum av ferdigstilte boliger i markedet.

Det sier seniorrådgiver Mikkel Røisland i rådgivningsselskapet Røisland & Co, som også driver med salg av nye boligprosjekter.

Røisland & Co fører egen statistikk på alt som legges ut av nye boligprosjekter i Oslo med flere enn ti enheter og registrerer salgstall måned for måned.

I Oslo – hvor det årlige boligbehovet ligger rundt 3.000 nye enheter – ble det lagt ut 605 nye boliger for salg i fjor, noe som ifølge Røisland vil resultere i et rekordlavt antall ferdigstilte boliger i 2026.

Selskapets anslag for hovedstaden viser at bare 363 enheter vil være ferdigstilt i 2026.

– Dette underbygger blant annet konsekvensene av treg saksbehandling over mange år, så kom pandemien hvor kostnadene for utvikler steg kraftig, og nå eskalerende byggelånsfinansiering, sier Røisland.

Røisland og Cos prognoser tilsier at det blir noen flere salgsstarter gjennom året enn i 2023, og venter i underkant 1.000 nye enheter ut i markedet. Det gir rundt 600 ferdigstilte boliger i 2027.

– Dette er det få som tenker over. Skal det bli nye ferdigstilte boliger utover det vi har dokumentert, må det legges ut nye prosjekter i 2024 og så tidlig som mulig, sier Røisland.

Tar tid å få spaden i jorden

Administerende direktør i Boligprodusentenes forening,Lars Jacob Hiim, sier seg enig med byrådet i at økt reguleringstakt er viktig for å sikre boligforsyningen.

– Samtidig tar det nå lengre tid fra igangsettingstillatelse til byggingen faktisk settes i gang. Kundene kan eller tørr ikke å betale den økte kostnaden. Det tar derfor lenger tid å få et tilstrekkelig salg som gir byggelån, sier Hiim.

I tillegg ser Boligprodusentene at flere banker er mer tilbakeholdne og krever høyere salgsgrad før lån innvilges.

– Det fører til at prosjekter utsettes og noen bli kansellert, sier Hiim.

Ikke byggbare

– Utfordringen er også at planer vedtatt de siste årene ikke lenger er økonomisk byggbare på grunn av økte kostnader, sier Hiim.

Boligprodusentene oppfordrer samtidig kommunen til å samarbeide med bransjen for å endre nylig vedtatte planer slik at de blir økonomisk byggbare.

– Vi håper at den positive utviklingen med flere ferdigregulerte boliger forsetter, fordi vi trenger høyt tempo i reguleringsplaner og bygging for å dekke den svake boligbyggingen vi har hatt de senere årene.

Foreningen legger tirsdag frem tall og statistikk for salg og igangsettinger for 2023 og fjorårets fjerde kvartal.