– Vi skal ned i 15 kvadratmeter per arbeidplass. Snittet i Norge er på 25 kvadratmeter

Thor Egil Thoeneie leder selskapet som skal bygge Norges første aerotropolis, Oslo Airport City. Dett er en miniatyrby ved Gardermoen som skal gi uttrykk som knutepunkt og smartby nytt innhold.

Her planlegges ikke bare for utslippsfrihet og energioverskudd, men også en ringvei med selvkjørende biler og andre ambisiøse logistikkløsninger. En viktig forutsetning er naturligvis at flytrafikken består.

Mindre arbeidsplasser (15 m²)

Slik svarte byutvikleren på TU Byggs faste spørsmål i vår serie av «sommerintervjuer»:

– Hvordan tror du korona-pandemien vil påvirke den norske byggenæringen?

– Den vil og har allerede påvirket byggenæringen med lavere tempo mindre aktivitet, men jeg tror ikke at det vil vedvare på lang sikt. Aktiviteten vil forhåpentligvis øke fra 2022 og utover.

– Hva ser du på som den største utfordringen i din bransje og for OAC nå?

– At planlagt, fornuftig og sunn aktivitet stopper opp grunnet frykt. Det er viktig å huske at markedet alltid svinger, og for oss som byutviklere må man alltid ha det lange perspektivet.

– Hva tror du kan bli den største teknologiske nyvinningen i bransjen de neste tre årene, som kan bli tatt i bruk i stor skala?

– Et digitalt hjelpemiddel som kan effektivisere, rasjonalisere og redusere energi- og arealbruk. I OAC tilstreber vi å bruke under 15 kvadratmeter per arbeidsplass, mens snittet i Norge er cirka 25 kvadratmeter. Miljøeffekten er enorm!

Dette er snakk om brutto gulvareal fordelt på antall brukere av for eksempel et kontorbygg. Det vil altså ikke si at hver ansatt skal ha 15 kvadratmeter til disposisjon til sin egen pult eller arbeidsstasjon.

– Alt bør være smart

– Hvilket teknologi-buzzord er du mest lei av å høre?

– Smart city eller smartby – dette blir for meg et aksiom. At alle nye bygg og bydeler skal være smarte, bør vel være innlysende. Buzzord som dette benyttes av mange, men det er få som kommer med konkrete tiltak.

– Hvilken klimateknologi er den viktigste å satse på nå?

– Kanskje norskutviklede og -produserte batterier uten kobolt og sårbare råstoffer, med langt større strømstyrke og langt kortere ladetid enn litiumionebatterier. Norge må bygge opp nye kompetanse-klustre, lokalisert for eksempel på landets eneste nasjonale knutepunkt, Gardermoen. Da kan du bo hvor du vil, og samtidig være med på et nytt norsk industrieventyr!

Oppgave nr. 1: offentlig og privat samarbeid

– Regjeringen utvides med en teknologiminister, og du blir utnevnt. Hva blir din første ministergjerning?

– Jeg ville satset på faktisk og verdiskapende offentlig-privat samarbeid.

– Offentlige byggherrer er dominerende i Norge – hvilket ansvar og rolle har de for utvikling av næringen som skiller dem fra private byggherrer?

– De offentlige har jo mer langsiktig og samfunnsansvarlig karakter, men de må og bør forholde seg til omgivelsene og samarbeide med private.

– Byggenæringen er fragmentert med et stort antall små aktører. Er det en god struktur, eller vil næringen tjene på færre og større bedrifter?

– Vi må i hvert fall aldri komme dit at vi kun har noen få store, det vil skade konkurransesituasjonen.

– Kampen mot svart arbeid og useriøse aktører later til å være en never ending story. Hvorfor er det så vanskelig, hva bør og kan gjøres?

– Igjen vil jeg svare å øke offentlig-privat samarbeid. Det vil bedre kunnskapen og bevisstheten rundt dette.