Nyboligsalget nær halvert for Norges største boligbygger

Norges største boligbyggelag, Obos, solgte 1.587 boliger til en verdi av 7,7 milliarder kroner i 2023. Sammenlignet med 2022 er det en nedgang på 44 prosent.

– Vi ventet at 2023 skulle bli et krevende år, og det ble det også. Pris- og renteøkninger har slått hardt inn i nyboligmarkedet i både Norge og Sverige, og kundene har satt seg på gjerdet, sier konsernsjef i Obos Daniel Kjørberg Siraj.

Salg av eneboliger og småhus falt 25 prosent gjennom fjoråret, mens leilighetssalget endte med en nedgang på 54 prosent.

– Jeg er optimist og tror at vi skal selge flere boliger i 2024 vs. 2023, sier Siraj.

Flere usolgte

Boligutvikleren hadde 2.521 usolgte boliger ved inngangen til 2024, mot 2.267 ved utgangen av 2022, opplyser Obos.

– Nedgangen merkes mest i Oslo-området, der vi bygger leiligheter og volumene i utgangspunktet er større, men selv om antall salg har gått mye ned, var det mange som fikk nøklene til sitt nye hjem i fjor, sier Siraj.

Obos ferdigstilte 3.548 boliger og overleverte 3.420 av disse til nye eiere i løpet av 2023.

Bygger uten forhåndssalg

I 2023 igangsatte Obos 1.685 boliger og boliggiganten har med det 5.678 boliger under bygging. Salgsgraden på nevnte boliger ligger på 59 prosent, som er en nedgang fra 67 prosent for året 2022.

– Et svakere boligsalg gjør at vi må tilpasse boligproduksjonen vår deretter, men vi setter ikke alt på vent, sier Siraj.

Obos-sjefen sier at de har flere prosjekter som ikke er kommet i gang med bygging i henhold til planen.

– Planleggingen pågår for fullt med sikte på å få til byggestarter så snart som mulig, enten det blir i 2024 eller 2025. Det gjelder både nye prosjekter og nye delfelt innenfor alle pågående prosjekter, sier Siraj.

Obos har startet bygging på Ulven i Oslo og på Ladebyhagen i Trondheim uten forhåndssalg. Boligutvikleren er i gang med 60 leiligheter i Täby kommune, like utenfor Stockholm.

– Dette fordi vi tror at det vil være behov og etterspørsel etter disse boligene når de står ferdige om et par år, sier Siraj.

Det tar i snitt tre år fra et nytt boligprosjekt blir lagt ut for salg til det står ferdig bygget. Det vil si at boligprosjekter som igangsettes i 2024, først vil stå ferdig i 2027.

– Det er en fare for at det vil bli ferdigstilt for få nye boliger i 2025 og 2026, derfor prøver vi å opprettholde en kontinuitet i boligbyggingen vår innenfor forsvarlige rammer, sier Siraj og legger til:

– Obos er den aktøren i Norden som igangsatte flest boliger i fjor, sier konsernsjefen.