Nekter å overta fellesarealer: – Vi rører ikke noe som ikke er bygd opp slik det skal

Nes, Romerike: Norgeshus og Älvsbyhus er de største utbyggerne på det nye boligfeltet Bjertnestunet i Nes kommune. Begge har brukt grunnentreprenøren Dokken Bygg og anlegg til opparbeiding av tomter.

Tidligere har to huseiere på Bjertnestunet saksøkt Älvsbyhus for blant annet mangelfulle grunnarbeider og setningsskader.

– Vi har ikke noe valg. Huset vårt er ikke verdt fem øre slik det står nå, uttalte en av beboerne, Sven-Erik Bjørløw, til TU da vi var på besøk på boligfeltet.

I et brev til utbyggerne skriver Bjertnestunet Velforening at fellesarealene ikke er forskriftsmessig utført, og at de ikke ønsker å overta ansvaret for dem før feilene er utbedret.

– Fare for at man brekker beina

«Det nåværende styret kan ikke overta lekeplasser, gangstier, veier m.m., og deretter skyve store kostnader over på medlemmene i form av ekstra vedlikehold på grunn av dårlig utført jobb,» heter det i brevet, som er signert styreleder Øyvind S. Gulbrandsen.

«Det har vært etterlyst vedlikehold av det som er såkalt ferdig. Vår kommentar er at vi ikke rører noe som ikke er bygget opp slik det skal, da vi vil bli sittende igjen med ansvaret fordi vi da har såkalt overtatt,» fortsetter Gulbrandsen.

Han peker på flere uheldige forhold, som dårlig drenering, synkehull og glipper, blant annet rundt en kum ved en lekeplass.

«Rundt kummen er det store hull som barn og vokse kan tråkke ned i når det gror igjen, med fare for at man brekker beina eller skader seg på annen måte,» advarer Gulbrandsen.

– Slurv og likegyldighet

Han forteller at velforeningen ikke har fått svar fra utbyggerne.

– Ifølge Nes kommunes veinorm skal det være to lag asfalt på private veier, men her er det bare lagt ett, sier Helge Hamre, en av beboerne på Bjertnestunet som har engasjert seg i saken.

Lekeplassene innfrir verken lekeplassforskriftens krav til fallunderlag eller loven om universell tilgjengelighet, hevder Hamre, som tidligere har sittet i to borettslagsstyrer.

Han forteller at han har vært involvert i rehabilitering av flere lekeplasser, og at han derfor kjenner regelverkene godt.

– Her er det slurv og likegyldighet fra ende til annen, tordner Hamre til TU.

Øyvind Gulbrandsen mener det er kritikkverdig at Nes kommune har gitt ferdigattester til grunnarbeidene «uten at de har vært kontrollert».

Vi har etterlyst dokumentasjon på det som er gjort. Får vi ikke det, må kommunen overta fellesarealene våre, fastslår Gulbrandsen.

– Men vi har et godt forhold til kommunen, og jeg håper vi kommer til enighet, understreker han.

Har opprettet tilsynssak

Karen Knobel, avdelingsleder byggesak i Nes kommune, har opprettet tilsynssak med prosjektering og utførelse for grunnarbeider der Dokken Bygg og Anlegg AS har erklært ansvar.

– Jeg har bedt om å få prosjekteringsgrunnlaget deres. Først må jeg vite hvilke produksjonsgrunnlag de har utført grunnarbeidene etter, og om de i prosjekteringen har fulgt føringene som er gitt i den geotekniske rapporten som er utarbeidet for feltet, sier Knobel.

Hun forteller at oppfølgingen av tilsynssaken har trukket ut på grunn av manglende kapasitet i kommunen. I slutten av april gjenopptok hun imidlertid arbeidet, og nå er hun i ferd med å ferdigstille en tilsynsrapport.

– Den vil være klar om et par uker, anslår Knobel.

Hun har lest brevet fra velforeningen og har vært på befaring på Bjertnestunet.

– Hva er ditt inntrykk av grunnarbeidene?

– Om grunnarbeidene for veier og grøfter samt drenskummer og ledninger må kommunalteknisk avdeling først gjøre sine vurderinger. Men slik bilder viser med hull og glipper, kan det tyde på at det er brukt for grove masser i bunn, sier Knobel.

Norgeshus: – Ikke part i konflikten

Også Norgeshus har brukt Dokken Bygg og anlegg til grunnarbeidene for sine hus på Bjertnestunet. Prosjektet «Glomma Idyll» består av 30 tomter, hvor det så langt er oppført seks hus.

I prosjektbeskrivelsen frister Norgeshus med «trygge omgivelser ved Glomma» og muligheter for å «fylle dagene med kvalitet».

Det er Norgeshus-enheten Jos-Bygg som bygger husene på Bjertnes. Styreleder og eier av Jos-Bygg, Jon-Olav Sigvartsen, ønsker ikke å svare på spørsmål om grunnarbeidene eller saken som er reist mot Älvsbyhus, som opererer på samme felt.

– Jeg kjenner kun denne saken fra media og er ingen part i denne konflikten, så har dessverre ikke noe å tilføye, skriver Sigvartsen i en melding til TU.

Oppretter ny velforening

Når vi ringer og spør Sigvartsen hvordan selskapet forholder seg til innsigelsene fra velforeningen, svarer han at han ikke ønsker å kommentere dette. Ei heller om grunnarbeidene eller tilsynssaken mot Dokken Bygg og anlegg vekker bekymring.

Ifølge Øyvind Gulbrandsen har Norgeshus og Älvsbyhus gått sammen og stiftet et nytt vellag på Bjertnes med Sigvartsen som styreleder.

– Ved å opprette den nye velforeningen lettes presset på Jos-Bygg, for da vil ikke Bjertnestunet Velforening lenger være part i saken, kommenterer Helge Hamre.

Verken administrerende direktør i Norgeshus, Dag Runar Båtvik, eller markedsdirektør Benn Båtvik ønsker å kommentere saken. Stian Dokken, daglig leder i Dokken Bygg og anlegg, vil heller ikke uttale seg.

Ruben Vea, daglig leder i Älvsbyhus, ønsker ikke å kommentere utomhusarbeidene på Bjertnestunet, men presiserer at han mener det ikke foreligger mangler ved grunnarbeidene for de boligene som Älvsbyhus har oppført der.