Mener historisk transformatorstasjon er ulovlig ombygd til kulturhus og bar – varsler dagbøter

«Smestad transformatorstasjon har helt siden idriftsettelsen i 1922 vært en institusjon i norsk kraftforsyning, ikke bare elektroteknisk men fremfor alt bedriftsorganisatorisk. Anlegget består i dag av arkitektonisk påkostede bygninger – fra flere ulike epoker – som sammen danner et unikt kraftoverføringshistorisk miljø.»

Slik beskriver NVE transformatorbygget i Noreveien 24 i Oslo på egne hjemmesider.

Den historiske bygget, oppført i nyklassistisk stil, ble opprinnelig bygd for å ta imot kraft fra Rjukan og Nore. På 50- og 60-tallet ble anlegget bygget ned i takt med at transformatorstasjonen på Sogn tok form.

– Av Statnetts anlegg er det imidlertid svært lite igjen, og dette anlegget er i dag praktisk talt uten funksjon, skriver NVE. I 2013 flyttet Statnetts kontorer ut fra nabobyggene på tomta, skriver NVE.

I 2020 ble Montebello Kulturhus etablert i fasekompensatorhuset i Noreveien 24.

Etter flere bekymringsmeldinger om brannsikkerheten og aktiviteten i bygget, blant annet fra Brann- og redningsetaten (BRE), var Plan og bygningsetaten (PBE) på befaring i desember i fjor.

Avisa Oslo omtalte saken først.

– Montebello Kulturhus er, så vidt vi har skjønt, en forening som er stiftet av en del av leietakerne på eiendommen, sier administrerende direktør i Rebus Handelseiendom, Thomas Dahle til Teknisk Ukeblad.

Selskapet leier i utgangspunktet ut bygget som kontorer til fem kunstnerkollektiv. Han presiserer at selskapet som gårdeier ikke har noe å gjøre med foreningen.

Brannfarlig

Etaten skal da ha funnet ulovlige hybler og bar uten skjenkebevilgning, blokkerte rømningsveier og tilløp til brann i strømkabler. I tillegg skal brannfarlig skumgummi ha blitt lagret åpenlyst, og én vegg ha delvis brent ned.

– Byggverket er i bruk til andre formål enn det som er godkjent,

blant annet atelier, kontor og eventuelt også overnatting, skriver BRE i bekymringsmeldingen.

Bygget er opprinnelig godkjent som maskinhall og kontor. Derfor er bruksendringen ulovlig, ifølge PBE.

– Om dere stanser bruken av bygningen som atelier, danseskole, kulturhus, klesbutikk, showroom, forsamlingslokale, bar og lignende, og tilbakefører lokalene til det som er godkjent, kan dere unngå å få pålegg om tilbakeføring/retting, med vedtak om tvangsmulkt, skriver PBE i varslet sendt til gårdeier Noreveien 24 AS, et datterselskap av Odd Reitan-eide Rebus Handelseiendom.

Eiendomsselskapet fikk frist til 15. august til å besvare varslet.

– Vi tar varselet svært alvorlig, og har brukt tiden frem til fristutløp, på å få klarlagt faktum på en ordentlig måte. Vårt fokus nå er å svare ut kommunen, og ikke minst rydde opp i eventuelle forhold som skulle være feil, sier Thomas Dahle.

Dersom forholdet ikke rettes innen rimelig tid, settes en løpende tvangsmulkt på 10.000 kroner per dag, skriver etaten videre i varslet.

Varslet om egen arbeidsplass

I mai i fjor fikk BRE melding om et planlagt moteshow med 350 deltakere som skulle gjennomføres på toppen av en mesanin som skal ha blitt ulovlig oppført inne i den gamle maskinhallen til trafostasjonen.

– Rømningsforhold og mengde lagret brannenergi under mesaninen gjør lokalet helt uegnet til arrangementer og konserter, dette er også lokalet som kalles Montebello Kulturhus, skrev BRE da.

Arrangementet ble aldri gjennomført da PBE varslet om tvangsmulkt.

«Det foreligger følgelig ikke noe ulovlig forhold ved eiendommen», skrev advokatfirmaet Føyen til PBE etter avlysningen og ba samtidig etaten avslutte saken.

I oktober i fjor varslet en av kunstnerne som arbeider i bygget BRE om manglende retningslinjer for brannsikkerheten.

– Jeg anbefaler at forebyggende tar en grundig kontroll av dette bygget, og hva det egentlig blir brukt til, skrev brannmester Ole Bjerkaas til PBE etter at brannvesenet rykket ut til bygget etter en automatisk utløst brannalarm.

– Vi har hatt flere små hendelser her, som kunne ha blitt store, så det er bekymringsfullt, fortsetter han.

Bestrider brudd

Det er ingen deler av bygningen som brukes i strid med tillatelsene, skriver Rebus Handels eiendomsadvokater i et brev oversendt PBE. Hyblene med senger skal kun ha blitt brukt til hvile på dagtid, og mesaninen bygd inn i maskinhallen er som reol å regne, mener de.

– Foreningen er, etter det vi har fått opplyst, en frivillig forening som en del av leietakerne i eiendommen har tatt initiativ til. Det er således ikke riktig, slik PBE antar, at Noreveien 24 brukes som kulturhus, heter det i brevet.

Styreleder i Montebello Kulturhus, Mina Weider sier til TU at foreningen aldri har drevet et kulturhus i «tradisjonell forstand» og at formålet er å styrke det kunstneriske arbeidet på huset.

– Vi kjenner oss ikke igjen i inntrykket som er skapt gjennom PBE sitt varsel, og flere av forholdene som er beskrevet er verken knyttet til foreningen eller dennes medlemmer, sier Weider.