Her får førstegangskjøpere leilighet til lavpris

– Vi er veldig stolte av det vi har fått til. Dette er nybrottsarbeid på så mange plan, sier Liv B. Hansteen, prosjektleder tomteutvikling og salg i Bærum kommune.

På Gjettum utenfor Sandvika har kommunen solgt offentlig eiendom til en privat boligutvikler for 105 millioner kroner. En såkalt sjelden anledning.

Utfordringen for Scandinavian Property Group (SPG), som sikret seg tomta, var at det fulgte en del sosiale betingelser med på kjøpet. Betingelser som gjorde at et utvalg av leilighetene ikke kunne selges til markedspris.

Blant annet stilte kommunen krav om at visse interessenter skulle prioriteres. Kjøpergrupper der mange sliter med å komme inn på det pressede boligmarkedet i Bærum, og som ofte ender med å leie istedenfor å eie.

Et annet krav var at disse gruppene ikke bare skulle ha forkjøpsrett, de skulle også få kjøpe leilighet til nedsatt pris. Førstegangskjøpere under 35 år skulle for eksempel få 12 av leilighetene med 15 prosent rabatt.

– Når kommunen selger egen tomt, kan vi sette vilkår som vi ellers ikke kan stille overfor private boligutviklere, forklarer Hansteen.

Personalbase

Formålet med pilotprosjektet «Det gode nabolag» har ifølge kommunen vært å skape gode bomiljøer og gi flere muligheten til å eie sin egen bolig.

Tre av de 67 leilighetene i Vallergrenda, som bebyggelsen heter, er øremerket familier. 16 av leilighetene er omsorgsboliger.

– Dette gir en variert boligmiks som vi tror vil være til det gode for alle. Vi ønsket å tilrettelegge for et godt boligmiljø, sier Hansteen.

Beboerne i omsorgsboligene vil få gleden av et personale fra kommunen med egen base i boligkomplekset.

Som å «vinne i lotto»

Hansteen forteller at i samarbeid med Husbanken har de fått til fordelaktige finansieringsmodeller, ikke minst for omsorgsboligene.

Med både investeringstilskudd, etableringstilskudd, lån til borettslaget og startlån antyder hun avslag langt under 15 prosent for disse boenhetene.

– Det blir ikke riktig av meg å gå ut med eksakt størrelse på avslagene. Husbanken har retningslinjer for hvor mye man kan få, og investeringstilskuddet er ulikt fra kommune til kommune, utdyper hun.

Are Martin Sauren, fagdirektør kommunikasjon i Husbanken, kan imidlertid fortelle at Husbanken har gitt investeringstilskudd på 1,92 millioner per omsorgsbolig i Vallergrenda.

– Fellesgjelden i borettslaget er i tillegg finansiert med lån fra Husbanken med en del lavere rente enn man normalt får i private banker, skriver Sauren i en e-post til TU.

Ved å benytte alle disse virkemidlene er det utvilsomt blitt gunstigere å eie enn å leie for beboerne i omsorgsboligene, fastslår Hansteen.

– Det har vært pårørende som har sagt at dette føltes som å vinne i lotto.

Kan ikke selge til markedspris

Hun understreker at de rabatterte boligene ikke kan selges videre til markedspris.

– Vilkårene følger boligen. Hvis du vil selge, er du nødt til å selge til samme målgruppe, og med samme rabatter og betingelser som du selv fikk. Dette kravet er ufravikelig og gjelder til evig tid, sier Hansteen.

Ideen til konseptet fikk Bærum kommune tilbake i 2018. Ifølge Hansteen har mye av arbeidet handlet om å finne en måte å gjennomføre tomtesalg med sosiale vilkår på uten å bryte med anskaffelsesregelverket eller andre bestemmelser.

Nå som de har funnet en metode, vil det bli lettere neste gang, tror hun.

– Faktisk er vi ute i markedet med ny konkurranse allerede denne uken. Også den vil avholdes som konseptkonkurranse, avslører Hansteen.

100.000 i egenkapital

Ikke uventet var det mange som meldte interesse for de rabatterte boligene. For førstegangskjøpere godkjente byggherre SPG også mindre egenkapital enn vanlig: I stedet for 10 prosent av kjøpesum holdt det med 100.000 kroner. Da ble det straks mange flere dette var aktuelt for.

– Vi baserte salget på førstemann til mølla-prinsippet, så det gikk unna, sier Linn Graff Nesse, investerings- og eiendomssjef i SPG.

Hun forteller at i skrivende stund, en uke før boligfeltet skal åpnes offisielt, er 58 av de 67 leilighetene solgt. SPG hart ikke latt seg skremme av de sosiale kravene fra kommunen, og har allerede kastet seg over to tilsvarende prosjekter.

– Vi har tilsvarende prosjekter på gang i Frogn kommune og på Hamar, opplyser Graff Nesse.