Bygger bolig etter nye Svanemerket

Stryn: Vi tar av fra Riksvei 15 og kjører opp bakkene i grenda Hol. Her er det kommet mange nye beboere de siste ti årene som følge av at det er et av få steder i Stryn med sentrumsnære tomter. På en av dem bygges for tiden et bolighus utenom det vanlige. Utbygger Nordfjord Hus er med i den landsdekkende kjeden Vestlandshus med hovedkontor i Ålesund. Huset er et pilotprosjekt for kjeden i jobben med å tilpasse seg strengere miljøkrav.

Ifølge miljørådgiver Ola Rise i stiftelsen Miljømerking Norge, som forvalter Svanemerket, er huset det første i Norge som blir merket etter nye kriterier. Rise har arbeidssted Oslo, men er på plass for å følge opp utbyggingen dagen vi er der. Dette er første av to besøk for fysisk kontroll av bygget.

– Vi har svanemerket bygg i Norge siden 2005, men dette er det første bolighuset som svanemerkes etter nye kriterier, der blant annet biodiversitet, økologi og sekulærøkonomi vektlegges sterkere. Systemet er designet slik at de som ønsker å oppfyller EU-taksonomien, får hjelp til det, sier Rise.

I biodiversitet ligger mangfold i biologiske arter. Noe som vektlegges i den nye svanemerkingen er at eiendommen har et lokalt tilpasset artsmangfold.

EU-taksonomien er EUs klassifiseringssystem for bærekraftig økonomisk aktivitet. Hensikten er å flytte kapital fra brune til grønne prosjekter, der målet er å sikre Europas økonomiske konkurransekraft og bidra til at EU blir klimanøytralt i 2050, samt hindre grønnvasking. Tre av seks kriteriesett dekker bygg og eiendom. Det ene kriteriesettet har mål om å redusere og forebygge klimagassutslipp, det andre skal bedre klimatilpasning, og det tredje skal bidra til omstilling til en sirkulær økonomi.

– EU har mange miljømål de ønsker å nå. De sikter mot finansverden. Hvis du bygger grønt, gir flere banker grønne lån med bedre betingelser. Med Svanemerket kan du få et miljømerke som viser at du oppfyller kriterier for grønt lån. Det er mange grønne påstander, med Svanemerket får du en tredjepartsverifisering, sier Rise.

– Vestlandshus jobber nå med en basispakke for å kunne bygge svanemerkede hus i stor skala, der dette huset er det første.

Utstillingsvindu

Stiftelsen Miljømerking Norge forvalter de to offisielle miljømerkene i Norge, Svanemerket og EU Ecolabel, også omtalt som EU-blomsten. Som medlem av EØS forplikter Norge å tilpasse seg EUs miljøkrav, og Svanemerket er, som EU Ecolabel, et såkalt type 1 miljømerke. Det vil si et tredjeparts- og livssyklusbasert miljømerke.

Svanemerket ble opprettet i 1989 på instruks fra Nordisk ministerråd.

Daglig leder Therese Lunde Solberg og prosjektleder Håvard Maurset i Nordfjord Hus sier det er stor interesse i bransjen for huset de bygger.

– Det er et utstillingsvindu med mye oppmerksomhet. Prisen på huset blir cirka 7 millioner kroner. Bruksareal inkludert carport og terrasser er 215 kvadratmeter. Det er ikke dyrere enn et vanlig bolighus. Noe av grunnen er at vi har fått til gode avtaler med leverandører, sier Solberg.

Ifølge Rise i Svanemerket består merkingen av et poengsystem og 43 obligatoriske miljøkrav.

– Du må oppnå 25 av 64 mulige poeng for å få Svanemerket, sier han.

Maurset forklarer hvilke tiltak de har gjort for at huset skal bli svanemerket:

– Vi bruker kebony til kledning og terrassebord. Dette er en svanemerket trekledning impregnert med en ferfenolalkohol som gjør cellene motstandsdyktig mot sopp og råte. Materialet er garantert vedlikeholdsfritt i 30 år. Huset blir isolert med trefiberisolasjon som sprøytes inn i yttervegger og bjelkelag, bak en film med dampbrems som puster begge veier for å regulere fukt i konstruksjonen. Det blir 15 prosent bedre isolert enn et hus bygget etter Tek 17-standard. På innervegger er trefiberplater. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er i tre. Det er mye limtre i dragere og bjelkelag. Trematerialet i det prekuttede reisverket er også sertifisert. Ventilasjonsanlegget har varmegjenvinning, slik at tappevannet varmes av overskuddsvarme. Den tradisjonelle varmtvannstanken er borte.

Huset «puster»

Ifølge Maurset og Rise er fordeler med trefiberisolasjon at det isolerer og absorberer fukt bedre enn tradisjonell isolasjon, samt at det gir bedre støyisolering og bedre balanse i inneklima som følge av at isolasjonen «puster».

– Vi har også annen type isolasjon, denne tilfredsstiller minimumskravene, men er ikke svanemerket.

Andre faktorer som gir miljøpoeng, er svanemerkede produkter som kjøkken og vinduer med U-verdi på 0,75 i snitt.

– Vi har krav om avfallshåndtering på byggeplass, noe det normalt ikke er på hus under 300 kvadratmeter. Vi sorterer alt avfall og sender i størst mulig grad til gjenbruk. Avfallshåndtering gjelder både i byggeprosessen og for dem som skal bo her. Kjøkkenet kommer med fire avfallsstasjoner, sier Maurset.

Rise vurderer at huset får cirka 30–35 poeng på skalaen, der man må ha minst 25.

Maurset innser at de kunne fått høyere poengsum med tiltak som solceller og borebrønner som energikilde istedenfor elektrisk gulvvarme.

– Det blir en avveiing i forhold til kostnad. De som kjøper huset, kan alternativt installerer solceller selv.

Solberg sier Svanemerket blir et salgsargument.

– Fordelene med huset er at det er bedre inneklima, giftige avgasser er kuttet og strømregningen lavere. Dette er selvsagt noe vi bruker som salgsargument. Vi tror også Svanemerket er gunstig for kjøper med tanke på videresalg. Vi har et nytt boligfelt under arbeid her i Stryn, Tonningskamben, der vi planlegger over hundre enheter. Det er aktuelt å bygge ut feltet med svanemerkede boliger.

Bevare natur

Markedsansvarlig Bjørn Olav Aarø Strandli i Svanemerket sier de nye kriteriene tar høyde for innstramminger i miljøkrav på flere områder.

– All relevant miljøbelastning er tatt hensyn til. Det er blant annet sterkt fokus på biologisk mangfold på tomten. De nye kravene skal bevare mest mulig av eksisterende natur, det kan ikke innføres fremmedarter. Kriteriene styrker arbeidet på alle miljøområder – helse, klima og miljø. De styrker og gjør Svanemerket relevant i hele livssyklusen til huset.

Det finnes én miljømerking til på bygg i Norge – Breeam-Nor. Breeam er en internasjonal sertifisering, Nor er den norsk versjonen, administrert av Grønn Byggallianse. Dette er byggebransjens egen sertifisering.

– Helt fint at det er flere miljøsertifiseringer. Svanemerket er et miljømerke norske forbrukere kjenner fra ulike deler av dagliglivet. Det er et merke nesten alle norske forbrukere kjenner til og stoler på. Vi har gode systemer for forenkling, stiller absolutte miljøkrav, og det er enkelt å kommunisere, sier Strandli.

Virksomheter som har bygget etter tidligere versjoner av Svanemerket, er blant andre JM, Hent, Peab, Veidekke, OBOS Block Watne og Gjensidige Forsikring.

Lettere å selge sertifiserte bygg

Sertifiserte miljøbygg er lettere å omsette og mer interessante for investorer. Det sier Morten Nordskag, kommunikasjonssjef i Grønn Byggallianse, som administrerer miljøsertifiseringen Breeam-Nor.

– Mange investorer velger kun å investere i sertifiserte bygg fordi de da er sikre på å få et grønt bygg. Med Breeam-Nor vil ambisjonsstigen fortelle omverden hvor miljøvennlig bygget er, og byggeiere kan sammenlikne med andre byggeiere i Norge og resten av verden ut fra sertifiseringsnivå og oppnådde poeng. Det har betydning blant annet for profesjonelle eiendomsaktører som skal tiltrekke seg investorer, sier Nordskag.

– Flere offentlige og private byggeiere sier de har miljøbygg, men dokumentasjon er ikke alltid lett å se. Det gjør det vanskelig for politikere og ledere i det offentlige å få kunnskap om måloppnåelse og er en ulempe for banker og investorer som skal investere i grønne bygg for å svare ut krav fra kapitalmarkedet.

Ifølge Nordskag er 359 bygg med til sammen cirka 3,7 millioner kvadratmeter i dag sertifisert med Breeam-Nor.

– Det er mange likheter, men også forskjeller mellom Breeam-Nor og Svanen. Det viktigste er at Svanemerket er en binær miljøordning, der det vurderes om du har klart miljøkravene eller ikke for å få sertifikat. Breeam-Nor er bygget som en ambisjonsstige med fem nivåer, der Pass er det laveste og Outstanding det høyeste. De fleste bygg i Norge ligger på det midterste nivået, Very Good.

Artikkelen ble først publisert i TU-magasinet, nr. 5/2024