Borettslag får ikke dele solkraft mellom blokkene

Oppsal borettslag i Oslo er Norges første med både solceller og batterier, en kombinasjon de håper skal bli et økonomisk eventyr.

Noen uker etter at TU omtalte den innovative løsningen, ringer en oppgitt styreleder og forteller at de er blitt nektet deling av kraft fra solcelleanlegget. Begrunnelsen er at borettslaget er registrert med flere gårds- og bruksnumre.

– Fordi det går en vei over eiendommen, ble den registrert med tre enheter i sin tid, sier styreleder Lars Hertaas i Oppsal borettslag.

Han understreker at det 70 år gamle borettslaget har ett styre og felles vilkår på tvers av eiendommene.

– At tomta er delt i eiendomsregisteret, har ingen praktisk betydning for oss, sier Hertaas.

Fram til nå.

– Krise å strupe strømmen

Borettslaget har allerede installert 13 prosent av de prosjekterte solcellene. Det var da de skulle krysse en intern eiendomsgrense, at det oppsto problemer.

Solcellene er en del av en pågående takrehabilitering og monteres fortløpende. Enova har innvilget støtte til det nyeste anlegget, slik de gjorde med det forrige. Innmeldingen ble ansett som en formalitet.

«Vi utvider solcelleanlegget til borettslaget og etablerer solcelleanlegg på 330 kW_p», skriver el-entreprenør Thomas Lien i forhåndsmeldingen til netteier Elvia.

Fram til 2029 skal borettslaget etablere solkraft på alle blokkene. Samlet installert effekt vil bli 1661 kWp, eller nesten 1,7 MW. Det vil gi rundt 1,7 GWh, som tilsvarer strømforbruket til rundt 150 norske gjennomsnittsleiligheter.

En betydelig drahjelp for Oppsal borettslag, som har 598 andelseiere. Med egen batteribank vil solkraften kunne forvaltes på en mer fornuftig og økonomisk måte.

– Det er krise for oss hvis vi må strupe strømmen fra de nye takene, sukker Hertaas.

«Titalls millioner i spill»

I et brev til Elvia påpeker styret at anlegget også vil bidra til å avlaste det offentlige nettet:

«Som opplyst per telefon setter Elvia nå et prosjekt til titalls millioner i spill. Et prosjekt som ønsker å bidra til det regjering og storting har forpliktet Norge til. Samtidig som dette prosjektet kan bidra til å hjelpe Elvia til å unngå graving og investeringer i sitt nett. Minner også om at prosjektet er støttet av Enova/Oslo kommune og er godkjent av Plan- og bygningsetaten», heter det i klagen.

Seniorrådgiver Tor Brekke i Enova skriver til TU at Enova ikke vurderer søknader opp mot regelverk som ligger utenfor det som er omtalt i Enovas vilkår og generelle vilkår for tilskudd fra Klima- og energifondet.

Enova har heller ikke tatt stilling til om Oppsal borettslag har rett til å dele solkraft på tvers av gårdsnumre etter den nye delingsordningen, som ble vedtatt av Energidepartementet i 2025.

Hertaas sier at styret aldri var i tvil om at de ville omfattes av strømdelingsordningen, som åpner for at strømkunder i borettslag, flermannsboliger og næringsbygg kan dele på egenprodusert strøm.

– Trenger mer fornybar strøm

I januar 2026 ble ordningen utvidet. Det innebar økt effektgrense fra 1 til 5 megawatt installert effekt.

– Vi trenger mer fornybar strøm, og med disse endringene vil det bli lønnsomt for enda flere å investere i lokal energiproduksjon. Grepene tilrettelegger for at flere kan delta i plusskundeordningen og at flere kan ta i bruk ledig areal til strømproduksjon, uttalte olje- og energiminister Terje Aasland (Ap) i forbindelse med utvidelsen av delingsordningen.

Den innebærer også at de det åpnes for deling mellom flere eiendommer, så lenge disse inngår i et næringsområde. Tidligere krav om at deling kun kunne skje innenfor samme gårds- og bruksnummer, gjelder ikke lenger.

Men så var det dette med «næringsområde», da.

Avregnet som næring

Det var denne forutsetningen som fikk nettselskapet Elvia til å vende tommelen ned for del to av solcelleprosjektet til Oppsal borettslag.

I veilederen til Reguleringsmyndigheten for energi (RME) heter det at næringsområde skal forstås som et avgrenset areal der næringsparker, industriparker og lignende næringsvirksomheter samarbeider, har fellesfunksjoner og deler infrastruktur.

RME har overlatt til nettselskapene å forvalte den nye delingsordningen.

– I henhold til RMEs veileder tolker vi det slik at Oppsal borettslag ikke faller inn under kriteriene for den nye delingsordningen for næringsområder, sier kommunikasjonsleder Åsmund Strand Johansen i Elvia til TU.

Han legger til at de har anmodet borettslaget om å klage til RME dersom de er uenige i vurderingen.

Hertaas påpeker at Elvia har behandlet borettslaget, som har over 30 millioner i omsetning, som næringskunde i andre sammenhenger.

– Vi betaler effekttariff på samme måte som næringskunder, sier han.

I veilederen skriver RME også at «praksis kan endres, og avgjørelser i senere vedtak kan avvike fra veilederen».

– Det er gjennom enkeltvedtak som dette vi får etablert en forvaltningspraksis. Skulle RME være uenige i vurderingene våre, forholder vi oss selvfølgelig til det, fastslår Johansen i Elvia.

– Bare tull

Professor Erik Marstein, som er sjefforsker ved Institutt for energiteknikk (Ife), sier det ikke er noe teknisk til hinder for at Oppsal borettslag skal få koble seg til nettet.

– Produksjonen deres vil være så liten at det er bare tull at de ikke får tillatelse, sier Marstein til TU under seminaret Soldagen.

Han er oppgitt over at myndighetene har innført begrensninger som slår så ulikt ut.

– Jeg forstår at de ønsker å stikke tåa i vannet før de hopper uti. Men det blir helt latterlig når store næringsparker får tillatelse, men ikke borettslag som har flere gårdsnumre, mener Marstein.

Slå sammen eiendommene?

Rådgiver Martin Brunstad Høydal i Norconsult foreslår at Oppsal borettslag søker om å slå sammen eiendommene.

Hertaas kan fortelle at de har vurdert denne muligheten, men at Obos, som forvalter eiendommene, mener at risikoen for avslag er høy på grunn av den offentlige veien.

– Den kan anses som et naturlig skille mellom eiendommene, forklarer Hertaas.

– Advart lenge

Bård Folke Fredriksen, daglig leder i NBBL (Norske boligbyggelags landsforbund), er ikke overrasket over at borettslaget har fått rødt lys av Elvia.

– Dette er en veldig god illustrasjon på urimelige utslag av delingsordningen. Dette har vi i NBBL advart mot lenge, sier han.

NBBL mener det var feil å avgrense delingsordningen for borettslag og sameier til eiendom og mener avgrensningen bør settes ved boligselskap, som er den organisatoriske enheten til borettslaget eller sameiet. Alternativt burde det vært åpnet for unntak basert på «elektrisk nærhet».

Kan koste Elvia dyrt

Styreleder Hertaas på Oppsal kan bekrefte at de har klaget på Elvias beslutning. Saken er nå til behandling hos RME, som har gitt løfte om svar innen 15. august.

Inntil videre fortsetter monteringen av solceller som planlagt på Oppsal.

– Vi må bare gå ut fra at dette løser seg. En mulighet vi ser på, er å koble det nye solcelleanlegget til hovedtavla i en av blokkene på den andre siden av veien, sier Hertaas.

Planen er egentlig at all solkraften skal kobles til energisentralen, som er et eget bygg hvor blant annet batteriene og omformerne står i dag. Her er også en ladestasjon for 90 elbiler tilknyttet.

– Ved å koble til en del av anlegget på den andre siden av veien, vil vi måtte øke forbruket der, for eksempel med elbilladere. Det vil igjen kreve oppgradering av nettet, sier Hertaas.

Da vil borettslaget måtte betale anleggsbidrag, erkjenner han, men den største regninga vil havne hos Elvia.

– Det har vi gjort dem oppmerksomme på, forsikrer han.