Analytiker: – Byggenæringen kan stå foran en betydelig nedgang

Byggekostnadene steg til himmels gjennom pandemien, kronesvekkelsen gjør Norge mindre attraktivt for utenlandsk arbeidskraft, rentehevingene gir økte finanskostnader som igjen skaper utfordringer med å få finansiering i bankene.

– Byggenæringen kan stå foran en betydelig nedgang om rentenivået forblir for høyt over lang tid. Arbeidsledigheten i bransjen, som allerede er i en tiltagende vekstfase, vil kunne bli uønsket stor, sier analytiker Peder Bjørnseth Hansen i Prognosesenteret.

Byggekostnadsindeksen for boliger, som måler endring i boligentreprenørenes byggekostnader, steg med 3,2 prosent fra desember 2022 til desember 2023, men tolvmånedersveksten er nå avtagende ifølge SSB.

Mens de samlede byggekostnadene i desember 2022 var 6,3 prosent høyere enn samme måned året før, var tolvmånedersveksten i juni i fjor nede i 4,4 prosent. Tolvmånedersveksten har ifølge SSB fortsatt å avta gjennom fjoråret etter toppen på 15 prosent i november 2021.

Hansen viser likevel til at prisøkningene i bransjen overstiger generell prisstigning over tid.

– Prisnivået på innsatsfaktorer til byggenæringen har steget langt mer enn den generelle inflasjonen over den foregående treårsperioden, og usikkerheten rundt fremtidig prisutvikling gir økte påslag i både grossist- og entreprenørleddet, sier Hansen.

Trenger rentenedgang

Han beskriver at dette har bidratt til at deflatorene som har vært benyttet i offentlige budsjetter de siste årene, har undervurdert prisveksten i næringen, og dermed har offentlige bevilgninger bidratt i mindre grad enn først tiltenkt.

– Nedsettelser er dermed sårt tiltrengt, og det fort, sier Hansen med henvisning til renten.

Prognosesenteret tror at renten vil ha en såpass innskjerpende effekt på aktiviteten at den settes ned allerede i andre halvår, og at salget og igangsettingen av nye boliger da vil kunne ta seg raskt opp.

– Dette vil forhåpentligvis gi et noe mer optimistisk 2025 enn det 2024 for tiden ser ut til å bli for en byggebransje som allerede ligger nede med brukket rygg, sier Hansen.

– En kjempekrise

Boliginvesteringene falt ifølge SSB rundt 16 prosent i fjor, og det er ventet tilsvarende nedgang i 2024.

– Dette er en kjempekrise, sier administrerende direktør, Tone Tellevik Dahl i bransjeorganisasjonen Norsk Eiendom som er tilsluttet NHO og er en del av Byggenæringens Landsforening.

Økte byggekostnader og stigende finanskostnader tærer på budsjettet og for mange er det blitt umulig å innfri egenkapitalkrav for å sikre finansiering.

– Flere av våre medlemmer har ikke lenger råd til å igangsette nye prosjekter. Byggherre klarer ikke regne prosjektene hjem, sier Tellevik Dahl.

– Vi må gjøre noe dramatisk for å få satt i gang boligutbyggingen. Hele verdikjeden stopper opp når aktørene må legge byggeprosjektene på hyllen, sier hun.

Bare det siste året har finanskostnadene blitt tre fire ganger høyere, ifølge administrerende direktør Mathis Grimstad i utbyggeren Stor-Oslo Eiendom. Han har tidligere fortalt TU at økte byggekostnader og finanskostnader har ført til at enkelte store prosjekter er blitt minst 100 millioner kroner dyrere.

Ansatte går til andre bransjer

Tellevik Dahl tror det vil komme både flere konkurser, permitteringer og oppsigelser i bransjen fremover, og mener det også får langsiktige konsekvenser.

– Bransjen har en stor del utenlandske arbeidstagere som går til andre bransjer, eller andre land fremfor Norge.

Hun frykter at når forbrukerne strømmer til markedet igjen, kan mangel på arbeidskraft bremse utviklingen.

– Det blir ikke lett å få folk tilbake om et par års tid, så det er nødvendig å sette inn tiltak for å få i gang prosjekter skal dette gå i hop, sier hun.

Igangsettingen av nye boliger falt i november med hele 63 prosent. Neste uke kommer tall for salg og igangsetting av nye boliger for desember og hele året 2023.

Salget av nye boliger hadde per november falt 29 måneder på rad, og boligbyggingen går mot de laveste nivåene siden begynnelsen av 90-tallet, viste statistikken som ble lagt frem i desember.