PRESTISJEBYGG: Tjuvholmen allé 21 er bygget av Tjuvholmen KS, som er eid av Selvaag og Aspelin Ramm. (Bilde: Fredrik Drevon)
SPREKK: De to benkeplatene har ulik høyde og er satt sammen uten festmiddel. (Bilde: Privat)
AMATØRFEIL: Innkassing til venstre for keramisk topp er motsatt skjev i forhold til toppen. (Bilde: Privat)
NEDTUR: Her er det kvadratiske, metalliske downlights i stedet for hvite og runde, som beboer ønsket. Det dreier seg om 14 downlights i bad og entré. (Bilde: Privat)
SKJEVT: Her fremgår skjevheten mellom dør og dørkarm. Dette skal gjelde alle dører i leiligheten. Eier bestilte hvite dører og dørkarmer men fikk grå. (Bilde: Privat)
SLEIVETE HÅNDVERK: Mange av glasskivene på fasadene til Tjuvholmen allé 21 er sleivete montert. I 2. etg. er glasset 2 cm ute av lodd. (Bilde: Fredrik Drevon)
EKSKLUSIVT: Tjuvholmen allé 21 er den sørlige delen av bygget vest for glasstårnet. (Bilde: Tjuvholmen KS)
DÅRLIG UTFØRT: Fasadeglass på Tjuvholmen allé 21 sett fra bakkeplan. (Bilde: Fredrik Drevon)

BYGGEFEIL PÅ TJUVHOLMEN

Ny leilighet til ti millioner har 22 feil

Gamst-nabo må være forsiktig på badet.

I februar i år kjøpte en pensjonert forretningsmann en takleilighet på 101 kvadratmeter i Tjuvholmen allé 21 til ti millioner kroner.

Pensjonistens nærmeste nabo er Blackburn-spiller Morten Gamst Pedersen, som betalte 17 millioner kroner for sin leilighet.

Les også: Fasadefeil på Tjuvholmen

Mange feil

Pensjonisten har oppdaget en rekke feil ved leiligheten sin, men sier han er «redd for å havne i en skvis», og ber derfor om å få være anonym.

I en rapport datert 27. april i år dokumenteres 22 håndverksmessige feil ved leiligheten.

Feilene går på alt fra glassrekkverk på balkong som man kan skjære seg på, til badekar som har så skarpe kanter at det er fare for å skade seg ved bruk.

Rapporten er laget av bygningstekniker, takst- og eiendomsøkonom Rune Johansen, MNTF.

Prosjektsjef: – Vi gjør alle feil innimellom

Utvendig

  • Utvendig glassrekkverk har avskallinger og skader på samtlige hjørner: Disse er skarpe og lette å skade seg på.
  • Skader i glass på terrassen, som ikke er mulig å påføre annet enn ved montering.
  • Skader i glass fra utsiden på glass inn mot stuen. Dette er ikke mulig å lage med vanlig vask og må byttes.
  • Under flott tremmegulv er det mye skrot som hindrer avrenning og kan tilstoppe avrenning over tid.
  • En del jernspon ligger på terskel og i styreskinnen for skyvedør. Dette skaper rust og lager skjemmende flekker på aluminium.

Les også: Ingen kontroll med kontroll av bygg

Innvendig

  • Kjøkkenbenk er satt sammen uten festemidler i skjøten på benkeplaten.
  • Det er ikke montert dampsikring under benkeplaten ved oppvaskmaskin.
  • Keramisk topp er montert skjevt i forhold til benkeplaten.
  • Innkassing til venstre for keramisk topp er motsatt skjev i forhold til toppen.
  • Ved montering av hjørneløsning er det hentet labanker på tomten for stabilisering av hjørneskapet.
  • Sammenføyninger mellom forring og overskap er dårlig utført.
  • Gesimslist er tilpasset, men mangler innfesting.
  • Alle sokler er forsøkt limt med acryl. Ingen av skjøtene er utført i skrogskjøter og de sprekker.
  • Vegger på kjøkkenet har sprang og skjøter som ikke er omtalt i norsk standard 3420 og må anses som ufagmessig utførelse av ufaglært arbeidskraft.
  • Lyslist er forholdsvis grovt kappet før montering.
  • Justering av skapdører og skrog taler for seg. Skrog er målt opp til fem millimeter ute av lodd på underskap.
  • Samtlige innedører står skjevt i karm.
  • Flisene rundt det innbygde badekaret har så skarpe kanter at det er fare for å skade seg ved inn og ut i kar.
  • Store tilpasningsfuger er skjemmende og har store muligheter for å slippe.
  • Det er ikke registrert noen form for avrenning ved lekkasjer i vegghengt toalett.
  • Ved flytting av servant er det ikke utbedret fliser med hull.
  • Ved målinger med sprang i fliser er det flere steder langt over 1 millimeter som anbefalt i NS 3420.

Les også:

Moderne hus tar livet av vedovnene

Boligekspert spår fjernvarmens død  

Ufaglært arbeidskraft

Rapporten konkluderer med at «i denne leiligheten har det helt klart vært mye ufaglært arbeidskraft uten forståelse for fagmessige utførelser.»

Rune Johansen bekrefter at han står inne for rapporten, men ønsker ikke å kommentere den.

Pensjonisten som eier leiligheten sier til Teknisk Ukeblad at foruten monteringen av kjøkkenet har han reklamert på arbeid utført av Tjuvholmen Utviklings underleverandører.

Noen av feilene skal de ha tatt ansvar for, andre ikke.

– Tjuvholmen Utvikling påstår at jeg har «større forventninger til presisjons- og finishnivå enn det som gjelder for boligbygging og det som kreves i forhold til avtale og norsk standard.»

I prospektet står det «velg interiørstil når du kjøper, så gjør vi det klart for deg.»

Les også: Dette er Oslos nye utkikkstårn

SPREKK: Feilmontert benkeplate. Eier må sette på en 5 cm bred teip  over sprekken for at ikke oppvaskvann o.l. skal renne inn i skapet under.
SPREKK: De to benkeplatene har ulik høyde og er satt sammen uten festmiddel. Privat

Yrkesstolthet

Pensjonisten forteller at kjøkkenet er levert av Crown Imperial Norge AS, men montert av bedriften Esteko.

På internettsidene til Esteko Montasje står det at de er «fleksible og har stor yrkesstolthet».

– Det er denne bedriftens dårlige arbeide jeg blant annet reklamerer på, og som jeg mener Tjuvholmen Utvikling som totalleverandør bør ta ansvaret for.

Steinar Korneliussen i Esteko Montasje sier til Teknisk Ukeblad at han ikke kjenner til rapporten av Rune Johansen.

– Jeg er enig i at det er elementer ved monteringen av dette kjøkkenet som ikke var gode nok. Vi tilbød oss å rette opp feilene, men denne løsningen godtok ikke kunden, sier Korneliussen.

Les også:

Denne maskinen lager middagen selv

Lager margarita på kommando  

– Peisen virker ikke

Pensjonisten understreker at Crown Imperial Norge har vist stor samarbeidsvilje og skal installere nytt kjøkken til innkjøpspris.

Forøvrig forteller pensjonisten at han hadde bestilt hvite dører, men fikk grå.

– Vi betalte hele beløpet for leiligheten tre dager før vi flyttet inn, men ved overtagelse fremsto ikke leiligheten som ferdig, for eksempel var ikke badekaret installert. Gasspeisen var installert da vi flyttet inn, men fungerer ennå ikke. Flere parkettstaver hadde store langsgående sprekker og må byttes ut, noe som burde vært gjort før vi flyttet inn, siden sprekkene var veldig synlige. Likevel har Tjuvholmen Utvikling vært delvis avvisende til vår reklamasjon, sier pensjonisten.

Les også:

– Alle burde ha råd til å bo slik!

Vil selge boliger på Ikea

Arkitekt med munnkurv

Vi spør Jan Ove Jensen i Jensen & Skodvin arkitekter om han vil bli med på befaring av bygget, men han svarer at han ikke kan bli med uten følge av Lars Philip Thorbjørnsen, som var prosjektleder for Tjuvholmen allé 21.

Thorbjørnsen sier at alle mediehenvendelser om Tjuvholmen skal gå til prosjektdirektør Dagfinn Godell.

– Denne konkrete saken har dessverre mange feil ved kjøkkenmonteringen som vi har tilbudt oss å rette opp. Dette gjelder også andre anmerkninger fra kjøper. Dessverre er det ikke lett å få utbedret feil når kunden ikke ønsker det, men heller vil ha helt nye løsninger, sier Godell.

Han legger til at Tjuvholmen Utvikling har utført kundetilfredsundersøkelser på de over 560 ferdigstilte boligene på Tjuvholmen gjennom Prognosesenteret.

–  Disse undersøkelsene sammenlignes med prosjekter i Norge og Sverige, og alle ledende boligleverandører deltar. Vi har alltid ligget godt over bransjen, sier Godell.

Les også: 

Her er Oslos nye kanaler

Se Københavns nye bydel  

Flere fasadefeil

Fasadene til Tjuvholmen allé 21 har en rekke feil som ikke er nevnt i Rune Johansens rapport. Flere av glasskivene i 2. etasje er ikke i lodd.

Teknisk Ukeblad har tidligere omtalt at mange av fasadesteinene på nabobygget Fasadefeil på Tjuvholmen .

Prosjektdirektør Godell har lovet at deler av denne – Vi gjør alle feil innimellom . Forøvrig er mange av fasadeplatene på Strandpromenaden 5 bulkete grunnet feil monteringsmetode.

Fikk du med deg disse sakene?

Bygger verdens største svømmebasseng

Her kommer verdens lengste tunnel under sjøen

Slik kan bruer bli kraftverk

Disse løsningene skal få folk til å sykle enda mer

Er det greit at bompengene dine går til jernbane?

Her bruker 33 millioner mennesker mindre strøm enn Oslo vest