Sentralbanken om byggebransjen: – Kraftig fall i boliginvesteringene. Det påvirker utsiktene

Boligprisene har falt, og og det bygges langt færre boliger enn før. Den samlede veksten i norsk økonomi har avtatt, fortalte sentralbanksjef Ida Wolden Bache under et foredrag i regi av Bergen Næringsråd onsdag.

Sentralbanken satte i september opp styringsrenten til 4,25 prosent som er det høyeste nivået siden november 2008. Wolden Bache har tidligere antydet at det sannsynligvis blir ny renteøkning i desember. Det er dårlig nytt for blant andre boligprodusentene.

Tirsdag la Boligprodusentens Forening frem tall for salg og igangsetting av nye boliger i tredje kvartal samt september i år. Det var dystre tall for bransjen.

Kun ti boenheter igangsatt i Oslo tredje kvartal

De svakeste igangsettingstallene noensinne i statistikkens historie inkluderer 62 prosent færre igangsatte nye boliger i september i år sammenlignet med i fjor, mens nyboligsalget var ned nær 40 prosent.

Lavest var aktiviteten i Oslo, hvor det bare ble igangsatt ti boenheter i tredje kvartal.

Økte byggekostnader og lavere salg får skylden. Rentehevinger og prisstigning er årsaken.

– Det kommer til å bli en enorm arbeidsledighet i byggebransjen fremover, og vi begynner å se tegn til det allerede, sa administrerende direktør Sverre Molvik til TU i forbindelse med at tallene ble lagt frem.

Byggenæringens Landsforening (BNL) meldte nylig at antall permitteringsvarsler har økt med 400 prosent hittil i år, sammenliknet med tilsvarende periode i fjor.

Utlånsrenten Norges Bank fastsetter er ikke alene årsaken, men bidrar til den reduserte aktiviteten i den største fastlandsnæringen i Norge.

– Inflasjonen er klart over målet

– Byggebransjen melder om lav aktivitet. Det er bekymringer i bransjen om at det kan bli mye arbeidsledighet og mange konkurser. Har du noen tanker om utviklingen i den næringen og utsiktene?

– Vi har fått et mandat fra myndighetene, som innebærer at vi skal sørge for lav og stabil inflasjon. Vår oppgave er å stabilisere prisveksten nær målet på to prosent. Inflasjonen er nå klart over det målet. Men vi skal også ta hensyn til og bidra til høy sysselsetting og stabil utvikling i norsk økonomi. Vi stirrer ikke enøyd på prisveksten. Det er bakteppet, sier Wolden Bache til TU.

Hun sier bildet vi kommer fra, er høy aktivitet i norsk økonomi, og at det har vært høyt press, altså lite ledig kapasitet.

– Vi har i det siste sett klare tegn på at økonomien kjøler seg ned. Den samlede veksten i norsk økonomi har avtatt og presset er i ferd med å avta, sier hun.

Sterke vekstutsikter i oljeleverandørnæringen

– Det er store forskjeller mellom næringene. Fordi det bygges langt færre boliger enn normalt, så ser vi et kraftig fall i boliginvesteringene. Det påvirker utsiktene for bygg- og anleggsnæringen. Det er det klare inntrykket vi får når vi snakker med aktører i denne næringen, som vi gjør jevnlig, slik vi også snakker med representanter fra andre næringer, sier sentralbanksjefen.

Ulike næringer påvirkes forskjellig. Samtidig som det er nedgang i bygg- og anleggsnæringen, og det påvirker utsiktene for sysselsettingen i den næringen, går det oppover andre steder.

Wolden Bache peker blant annet på at oljeleverandørnæringen, som rapporterer som sterke vekstutsikter.

– Renten er et virkemiddel som virker bredt på den samlede etterspørselen i økonomien, sier hun.

Arbeidsledighet påvirker vurdering av renten

– Hvis det går som enkelte i bransjen mener, at det vil bli høy arbeidsledighet, hvordan påvirker det den neste rentevurderingen?

– Utviklingen i arbeidsmarkedet i Norge, det vil si nivået på ledigheten og hvor mange som er i arbeid, har betydning for vår vurdering av presset i norsk økonomi og dermed utsiktene for prisveksten. Så arbeidsmarkedet har betydning.

– Vi understreker jo alltid at det videre forløpet for renten, altså hvordan vi vil sette renten fremover, avhenger av hvordan det går i økonomien. Får vi en svakere utvikling, for eksempel hvis vi får et kraftigere tilbakeslag i norsk økonomi, vil det kunne trekke renteutsiktene nedover fremover, sier hun.

– Hvis vi får tall som viser at prisveksten er høyere enn anslått, kan det trekke i retning av en høyere rente, sier Wolden Bache.