Rapport: Det er byggfeil i ni av ti boliger

Fra 2010 til 2020 er det gjort feil som har kostet 5,7 milliarder kroner. Kostnadene til utbedring av feil er 520 millioner kroner for hvert årskull av boliger.

«Det er grunn til å tro at dette anslaget underslår omfanget fordi det trolig er en uoppdaget mengde byggfeil som ikke har gitt skader enda», heter det i rapporten «Omfang av byggfeil i Norge». Den ferske rapporten er skrevet på oppdrag for Direktoratet for byggkvalitet, som igjen har fått oppdraget fra Kommunal- og distriktsdepartementet.

Byggfeil er et samfunnsproblem, heter det i rapporten, som er skrevet av Menon Economics, Multiconsult og Mycoteam.

Tap for både utførende og kjøper

Konklusjonene er at tre av fire nye boliger ført opp etter kravene i TEK10 og TEK17 blir levert med feil. Om også de som er prosjektert tidligere og ikke faller inn under kravene i teknisk forskrift tas med, er det feil i ni av ti boligenheter. Hver feil koster i snitt 8500 kroner å utbedre, en gjennomsnitts boligenhet blir levert med feil som koster 19.500 kroner. Dette er kun nybygg – rehabilitering og vedlikeholdsarbeider er ikke tatt med.

Dette er ikke utelukkende en kostnad og et problem for boligkjøperne. Thorbjørn Ingvaldsen ved Sintef publiserte i 2008 en studie som viste at det koster entreprenører og byggmestre 5 prosent av netto produksjonsverdi å gjøre en dårlig jobb. Tallene er brukt i Menon-rapporten.

Det tar av og til tid før feil oppdages. For boliger ferdigstilt i 2010 er det minst én feil i 86 prosent av alle boliger som ligger i datasettet til Norsk takst. Vannskader tar gjerne langt tid før de vises. I byggets ni første år øker antallet avslørte vannskader, før det flater ut. Om øvrige skader mener forfatterne at det er en «antydning» til utflatning etter ni år.

Mangler kunnskap

Byggfeil, brudd på teknisk forskrift, vannskader, dårlig inneklima og en rekke andre feil og skader har vært et tema både blant boligkjøpere og byggenæringen i en årrekke. Likevel har det tidligere ikke vært gjort noen omfattende kartlegging. Det foreligger begrenset oppdatert kunnskap om omfanget av byggfeil, skriver forfatterne.

I en tabell over årsaker og konsekvenser er det feil i hele verdikjeden fra konsept via detaljprosjektering, utførelse og feil i materialer eller produkter til skjønnhetsfeil og ikke oppfylte avtalte ytelser. Konsekvensene av alle feilene er alvorlige. Det er flere og større branner, større utbedringskostnader, følgekostnader, lavere bruksverdi, konsekvenser for liv og helse – og ikke minst konflikter.

Enda verre i Sverige

Forfatterne av byggfeilrapporten er flere ganger inne på at det er et antall feil som ikke blir oppdaget. Her kommer også kritikk mot byggenæringen. «Dessuten er det flere symptomer på byggfeil som på grunn av manglende kunnskap i bransjen ikke blir knyttet til den korrekte skadeårsaken». Hele rapporten kan du lese her.

En mager trøst er det for norske boligkjøpere og entreprenører at det tilsynelatende er enda verre i Sverige. SVT publiserte i 2021 tall fra det svenske Boverket som sa at svensk byggenæring leverte feil i størrelsesorden 83 til 111 milliarder kroner hvert år.