Nye luksusboliger i Oslo bygges på 9000 meter med stålpæler

Det startet med Barcode. Den nå ikoniske rekken med bygg som alle hatet, men som flere og flere har lært seg å elske.

I fjor startet byggingen av rekken med bygg mellom Barcode og havna. Eufemias hage, en byhave med 145 leiligheter har vokst opp til sin fulle høyde på et knapt år, og nå starter byggingen av de ultimate luksusleilighetene i Bjørvika.

Byggene som vil få en havutsikt som overgår den fra alle de andre. Enkelt og greit, fordi de ligger på havet.

50 prosent på vannet

Det er AF-gruppen som bygger boligbyggene, som har fått navnet Vannkunsten, på oppdrag for Oslo S utvikling.

Prosjektet er tegnet av det anerkjente danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten.

De har allerede etablert en arbeidsplattform i betong, og en spunt rundt tomta for å holde vannet borte fra byggeplassen.

Når arbeidet er ferdig vil nemlig deler av den nå tørre byggegropa fylles med vann.

– Cirka 50 prosent eller 5000 kvadratmeter av tomten til Vannkunsten etableres ut i sjøen, forteller Jørgen Blix, direktør for bolig i Oslo S utvikling.

Når spunten fjernes vil havet kommer tilbake under de ytterste byggene, og danne et havnebasseng mellom de ni boligbyggene som utgjør prosjektet.

• Les også: Her bygges Norges første av sitt slag: – Høyere fokus på kvalitet i alle ledd

Utfordrende grunnforhold

Tomten i Bjørvika har tidligere blitt karakterisert som en av landets mest ustabile tomter, noe Kulturbyggene i Oslo har fått merke på kroppen under byggingen av nytt hovedbibliotek, Deichmanske.

Krevende grunnforhold og store problemer med å få etablert tett byggegrop førte til store tidsforsinkelser og en heftig ekstraregning.

Selv om Oslo S utvikling ikke har møtt på de samme utfordringene som Deichmanske under etableringen av byggegropa, forteller Blix at de krevende grunnforholdene i området har stilt ekstra krav til grunnarbeidet.

– Vi gjør grundige vurderinger av geotekniske forhold, tar ingen sjanser, og bruker de beste konsulentene i bransjen som kjenner området her fra tidligere prosjekter, sier han.

For å tette gropa mot havvannet har det vært behov for en blanding av flere typer spunt.

– Vi har måtte benytte oss av to ulike typer spunt, en rørspunt i områdene med vanskelige grunnforhold og en tradisjonell spunt i områdene med enkle grunnforhold, forteller Blix.

I tillegg til dette hviler de ni byggene på mellom 8000 og 9000 løpemeter med stålpæler.

– De lengste pelene er rundt 50 meter lange, og helt nødvendig for å sikre at byggene får god nok stabilitet, forteller Blix.

• Les også: Krever 11 millioner i erstatning etter skader på Oslo S

Hardt miljø

Endringene i Bjørvika de siste årene er enorme. Der skuter før kunne legge til kai, vil fremtidens beboere sitte ved sitt eget spisebord og spise middag.

Kjellerne under byggene vil i prinsippet ligge nede i sjøen, og miljøet rundt byggene vil være hardt.

Oslo S utvikling vurderte en stund trefasader på Vannkunsten, men konkluderte med at slitasjen ville bli for stor.

– Det er mange hensyn å ta når man bygger i sjøen, valg av materialer får veldig mye å si i et sånt miljø, sier Blix.

Det endelig valget falt på skifer.

– Så nå er vi i gang med utlysningen av oppdraget, og forventer at byggene vil kles med 12.000 kvadratmeter norsk skifer, sier Blix.

• Les også: 60 meter høyt Lambda skal stå på 311 peler

Ekstrem aktivitet

At behovet for materialer, arbeidskraft og produksjonen i Bjørvika er høy for tiden, er det ikke tvil om.

Blix forteller at Oslo S utvikling alene har en byggekostnad på rundt 43 millioner kroner i måneden. Om kort tid vil de være oppe i 100 millioner per måned.

I tillegg til dette jobbes det på spreng med utbyggingen av både det nye Munchmuseet, Lambda, og Petter Stordalens nye Clarion hotell I Bjørvika.

– Bjørvika totalt sett er utvilsomt det største byggeprosjektet som har vært i Norden det siste tiåret, påpeker Blix.

– Er du bekymret for de synkende boligprisene nå mens dere bygger såpass mange boliger på kort tid?

– Det er klart vi merker endringen i markedet vi som alle andre boligutviklere. Men vi er ikke bekymret nå. Situasjonen vi hadde i 2016 og starten av 2017 var unormal, nå er man tilbake til en mer normal situasjon og interessen for Bjørvika er fremdeles god, sier han. Vi har tre store prosjekter som skal bygges og overleveres de neste to årene, og alle disse har solgt godt, sier han.

• Les også: Oslos nye praktgate hviler på 1100 pæler