Ny småhusplan er vedtatt – gammel plan og byggeforbud gjelder fortsatt

Oslo bystyre vedtok under onsdagens bystyremøte den nye reviderte reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, kalt Småhusplanen.

– Planen er vedtatt i dag, men på grunn av innsigelser gjelder fortsatt gammel plan og byggeforbudet, sier leder av byutviklingsutvalget, James Stove Lorentzen (H).

Etter ett år med diskusjoner fikk vedtaket altså grønt lys onsdag. Det skjer etter at byrådspartiene, Høyre og Venstre inngikk et forlik om den nye småhusplanen i sommer.

– Vi er gjerne kommet frem til et kompromiss, eller en felles enighet rundt denne planen. Jeg tror dette blir veldig bra, kommenterte Lorentzen under onsdagens bystyremøte.

Det er over ett år siden Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune la ut forslaget til revidert småhusplan på offentlig høring. Samtidig ble det innført midlertidig stans i all bygging og riving av boliger i de berørte områdene inntil ny plan var på plass.

Den omdiskuterte planen bestemmer hva som er lov å bygge, rive og endre i småhusområdene i 13 bydeler, og den omfatter om lag 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter i Oslo.

Byrådet har i hovedsak sluttet til Plan- og bygningsetatens forslag og vurderinger, men har gjort flere justeringer. Det er planen med endringer som nå er vedtatt.

Det blir strengere regler enn i dag, men ikke så stramme rammer som Plan- og bygningsetaten la frem i april i fjor.

Grønne verdier

Planforslaget som onsdag ble vedtatt, inneholder relativt omfattende endringer av dagens reguleringsbestemmelser. De viktigste endringene er redusert tillatt tomteutnyttelse, innføring av minimum tomtestørrelse per boenhet og andre endringer som ivaretar trær, terreng og vegetasjon i større grad enn tidligere.

Videre har bestemmelsene fått mer presise formuleringer for å styrke hjemmelsgrunnlag for avslag i byggesaker og bidra til enklere og billigere saksbehandling.

Innstrammingene i bestemmelsene vil gi en betydelig redusert fortetting i fremtiden sammenlignet med en videreføring av dagens plan, og utbygging vil i større grad ivareta de grønne verdiene i småhusområdene.

Innsigelser

Saken sendes nå til Kommunal- og distriktsdepartementet for endelig avgjørelse, ettersom det er reist innsigelse mot planforslaget – blant annet grunnet manglende risiko- og sårbarhetsanalyse, også kjent som en ROS-analyse. Både Statsforvalteren og NVE har fremmet innsigelser til revideringen.

NVE har lagt vekt på at sikkerheten mot flom og skred, og hensyn til energianlegg, ikke er vurdert og innarbeidet i planen.

På grunn av innsigelsene gjelder gammel plan og byggeforbudet inntil videre.