Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities mener vi kan trøste oss med at noen har det verre - amerikanerne. (Bilde: Joachim Seehusen)

– Byggeaktiviteten var ikke bærekraftig

  • Bygg

– Tull, sa sjefsøkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities under Byggedagene på Oslo Plaza onsdag.

Det han snakket om, var forklaringen om at kontinuerlig økning i boligetterspørsel og -priser skyldes at flere skal bo i by, at flere skiller seg og at vi kan gå tom for tomter.

Årsaken er at folk fikk kreditt, hevdet han overfor tilhørerne i salen.

Konsekvensen var at boligprisene fra 2003 til 2007 økte mye mer enn lønningene. For det er fire ting folk ikke kan kontrollere, hevdet Andreassen.

Gambling, rus, og noe på tre bokstaver. Samt kreditt.

Noen har det verre

– Men trøst dere med at noen har det verre enn dere, sa Andreassen.

En av åtte amerikanske familier betaler ikke renter og avdrag på sine lån. Tap på kreditt er nå 16 prosent av USAs brutto nasjonalprodukt.

Prognose sommeren 2007 var 0,5. Boligprisene i USA økte fra 2000 og utover med 70 %.

Nå er de falt tilbake der de kom fra. Finanssektoren er knust, men overlever på statsgaranti.

Bunnen nådd?

– Renten er nesten null, inflasjonen har falt kraftig og sparingen økt. Et sted må boligprisene snart ha falt fra seg, hevdet Andreassen, og indikterte at signalene i det norske boligmarkedet er bedre.

– Boligmarkedet fungerer bedre. Vi får tilbake mer normale handler. Det blir neppe en stor nedtur i boligbyggingen herfra. På kort sikt er det en stor påvirkning av lav rente, mens dette på sikt kan det påvirkes av at folk mister jobb eller blir redd for det, sier Andreassen.

Han påpekte også at boligprisene fortsatt er svært høye historisk sett.

Negativ til næringsbygg

Med henhold til markedet for næringsbygg var Andreassen mer pessimist.

– Vi har hatt svært høy lånefinansiert byggeaktivitet. Nå er det press på leiene og investorene strever.